Investir dans l’immobilier, 5 façons de commencer

Les investissements immobiliers peuvent ajouter une diversification à votre patrimoine, et entrer sur le marché peut être aussi facile que d’acheter un fonds commun de placement.

Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d’en être un, répondre à des appels concernant des insectes trop gros et des toilettes qui débordent ne semble pas être le travail le plus glamour.

Mais bien géré, l’investissement immobilier peut être lucratif, voire tape-à-l’œil. Il peut vous aider à diversifier votre patrimoine et constituer une source de revenus supplémentaire. Et beaucoup des meilleurs investissements immobiliers n’exigent pas de se présenter à chaque visite d’un locataire.

Le problème est que beaucoup de nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment investir dans l’immobilier. Voici quelques-unes des meilleures façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, allant d’un entretien minime à un entretien intensif.

Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier

Acheter des fonds de placement immobilier ou FPI

Les sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans des biens immobiliers sans avoir à les acquérir physiquement. Souvent comparés aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les FPI ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement courant pour la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas de revenus réguliers peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour faire fructifier leur investissement.

Les nouveaux investisseurs peuvent vouloir s’en tenir aux FPI cotés en bourse, qui peuvent être achetés par l’intermédiaire d’un courtier en ligne.

Les FPI sont-ils un bon investissement ? Ils peuvent l’être, mais ils peuvent aussi être variés et complexes. Certains se négocient en bourse comme des actions, d’autres ne sont pas cotés en bourse. Le type de FPI que vous achetez peut être un facteur important du risque que vous prenez, car les FPI non cotés en bourse ne sont pas faciles à vendre et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs doivent généralement s’en tenir aux FPI cotées en bourse. Vous pouvez les acheter par l’intermédiaire de sociétés de courtage.

Pour cela, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture d’un compte prend moins de 15 minutes et de nombreuses sociétés ne nécessitent aucun investissement initial, bien que le FPI lui-même exige probablement un investissement minimum.

Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne

Si vous connaissez des sociétés qui mettent en relation des emprunteurs et des investisseurs prêts à leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, tels qu’un mariage ou la rénovation d’une maison, vous comprendrez aisément l’investissement immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation les promoteurs immobiliers et les investisseurs qui souhaitent financer des projets, soit par l’emprunt, soit par des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange d’une prise de risque importante et du paiement d’une redevance à la plateforme. Comme beaucoup d’investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et illiquides, vous ne pouvez pas les décharger facilement comme vous le feriez pour une action.

Le hic, c’est que vous pouvez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Nombre de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs accrédités, et disposant d’un avoir net d’un certain montant, sans compter leur résidence principale. D’autres alternatives peuvent toutefois être trouvées pour ceux qui ne peuvent pas remplir ces conditions.

Pensez à investir dans des biens locatifs

De nombreuses personnes n’avaient pas l’intention de devenir investisseurs immobiliers lorsqu’elles ont acheté leur première propriété locative. En effet, il existe une situation qui vous permet de vivre dans votre propriété d’investissement tout en louant des chambres ou des unités.

Cette situation peut réellement couvrir toutes vos dépenses et peut même vous rapporter de l’argent supplémentaire par mois en espèces.

Cela signifie essentiellement que vous occupez votre bien d’investissement, soit en louant des chambres, soit en louant des unités dans un immeuble à plusieurs logements. Cette solution permet aux investisseurs d’acheter une propriété comportant jusqu’à quatre unités tout en pouvant bénéficier d’un prêt résidentiel.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement entier. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez demander en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite, ou même la personne qui appelle cette personne, vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

Cependant, si vous le gérez vous-même, vous apprendrez beaucoup de choses sur le secteur et si vous achetez de nouvelles propriétés, vous aurez plus d’expérience.

Envisagez le système d’achat-revente des immeubles de placement

L’on peut souvent vois dans les télé-réalités qu’une personne investit dans une maison bon marché qui a besoin d’un peu d’amour, la rénove à moindre coût et la revend ensuite avec un bénéfice. Cette stratégie est un peu plus difficile qu’il n’y paraît à la télévision.

Le risque est plus grand, car une grande partie des calculs qui sous-tendent l’achat-revente nécessite une estimation très précise du coût des réparations, ce qui n’est pas facile à faire.

Le mieux est ainsi de trouver un partenaire expérimenté. Vous avez peut-être du capital ou du temps à apporter, mais vous devez trouver un bon entrepreneur pour estimer les dépenses ou gérer le projet.

L’autre risque est que, plus vous gardez la propriété longtemps, moins vous gagnez d’argent parce que vous payez un prêt hypothécaire sans apporter aucun revenu. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison au fur et à mesure que vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont superficielles et qu’un peu de poussière ne vous dérange pas.

Louez une chambre

Enfin, pour avoir un avant-goût des véritables rouages de l’investissement dans l’immobilier, vous pourriez louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés par Airbnb, et la garantie d’accueil de la société offre une protection contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept fantaisiste d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme toutes les décisions de placement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, vous, l’investisseur. Pensez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et si vous voulez être celui qui s’occupera des problèmes du ménage quand ils se présenteront inévitablement. Si vous ne savez pas bricoler, envisagez d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de placement immobilier ou d’une plateforme de financement communautaire plutôt que directement dans un bien immobilier.